Måndag eftermiddag/kväll planerar vi att dela ut och hänga en soppåse innhållande en miljötratt på alla våra lägenhetsdörrar i vår förening.

Soppåsen skickar vi med som exempel på bra tjocklek på en påse för att den inte ska gå sönder i vår sopsug. Viktigt att vi inte använder papperspåsar som soppåse då de går sönder och de lösa soporna i systemet ökar risken för stopp.

Ni kan läsa mer om miljötratten HÄR, den är till för att samla upp olja från matlagning enkelt i t ex en pet-flaska och den förslutna flaskan kan man sedan slänga i hushållssoporna. Instruktion finns med i tratten.

Informationen som kommer med påsarna:

————————————————————————

Hej,

Här kommer en liten present från styrelsen.

Vi har investerat mycket på att stamspola fastigheten så det är av stor vikt att vi alla hjälps åt att hålla rören rena. Vi lägger mycket pengar på att rensa stopp i avlopp och i sopsugen.

Nu tänker vi ge er två saker som gör att vi förhoppningsvis slipper stopp i avlopp och i sopsugen i framtiden:

Först får ni en påse som håller för att slänga sopor i sopsugen, så att vi slipper avfall som fastnar i systemet. Den finns att köpa på de flesta mataffärer.

Sedan får ni en tratt, ”Miljötratten” som ska hjälpa er att samla upp fett när ni lagar mat. I tratten finns en beskrivning på hur den används. Se till att även torka av fett i stekpannor med hushållspapper. Om ni behöver spola ner fett i avloppen se då till att spola länge så det rinner iväg.

Med hopp om att vi i framtiden får färre stopp i vår fina förening.

Varma hälsningar Styrelsen Brf Riddarsporren 24

• Teststambytet på ena sidan av 17 M startar v 21, information har delats ut till boende i trappuppgången, tidplanen delas ut separat. Projektsida finns under Aktuella projekt här.
• Räntan på det lån på 20 Mkr som sattes till 3 år blev 3,83%. Lånebilden på hemsidan är uppdaterad.
• Pingisrummet kommer stängas då förrådet behövs inför teststambytet. Om det ska öppnas igen behöver vi fundera på hur vi kan undvika skadegörelse likt den som skett där tidigare.
• Behandling av motioner som kommit in till stämman.
• Beslutas att genomföra stambytet i blindkällaren och beställa arbetet. I och med att våra hyresgäster flyttat in i lokalen på HG 21 har det blivit tydligt att det behövs göras där då det blivit ett flertal nödutryckningar med höga kostnader som följd. Del av det kontinuerliga arbetet med våra horisontella avloppsrör.
• Brandskyddsgenomgången resulterade i ett antal anmärkningar som vi kommer åtgärda. Beslutas att upprätta en dokumenterad SBA-rutin inom föreningen (SBA=Systematiskt BrandskyddsArbete).
• Avtalet för den andra halvan av lokalen på HG21 är nu signerat. Slutbesiktning på de arbeten som utförs för nya hyresgästen sker 3 maj.
• Slutlikviderna för nya lägenheterna på 15 A är nu betalda och vi önskar ägarna välkomna till vår förening!
• Exempelsoppåsar och trattar för fettinsamling kommer strax delas ut till alla i föreningen. Förhoppningen är att det dels resulterar i lägre driftskostnad för sopsugen om boende använder soppåsar som håller för att hanteras av sopsugen och likaså att det blir färre stopp i våra avlopp om man samlar ihop fettet och slänger det istället för att spola ner det.
• Slutbesiktning för återställandet av ledig hyresrätt v 16 och vi kan sedan gå ut med den till försäljning.
• Nya gym-villkor har formulerats och alla gym-medlemmar har fått mail med de nya villkoren. De flesta ha svarat ja medan några ej svarat ännu. Förhoppningen är att detta leder till fler lediga pass och större möjligheter att nyttja gymmet.
• Vad gäller bastun är det inte alltid så städat som önskas. Efter 2 varningar tas en del av depositionen för att användas till att anlita en städfirma.
• Vad gäller hobbyverkstaden har det blivit bättre med att medlemmarna nu skriver upp när de lånar verktyg, dock saknas fortfarande ett antal som fanns till utlåning.
• Hjärtstartare planerad att finna på plats vid 15 C inom de närmsta veckorna.
• Tema nästa öppet hus blir teststambytet.
• Vi hälsar nya medlemmar välkomna i 17 N och 15 C!

Nästa Öppet Hus och Grovsophämtning är 8 maj, temat för öppet hus är testbytet av varmvattenrör och stammar på ena sidan i trapphus 17 M. Som vanligt är även andra frågor välkomna!

Som tidigare sagts är detta ett test för att se hur ett framtida stambyte för hela föreningen skulle kunna gå till och hur ekonomin och planeringen för detta skulle kunna se ut. När i tiden ett  stambyte för föreningen som helhet sker finns inga konkreta planer för ännu, även om vi ser att det kan bli aktuellt tidigare än vad underhållsplanen just nu säger.

Föreningens situation gällande vatten och avlopp

Som vi tidigare informerat om planerar vi för att göra ett testbyte av vertikala vattenrör och avloppsstammar i en trappuppgång. Att vi väljer att genomföra detta test nu när stambyte ligger ganska många år framåt enligt underhållsplanen är baserat på indikativa undersökningar, såsom stamspolning och stamfilmning samt framförallt läckage på våra rör för varmvattencirkulationen (VVC-rör) på olika håll i fastigheten, vilka visar att det kan bli aktuellt med att flytta fram stambytet.

För varmvattencirkulationen användes ofta på 80-talet kopparrör av sämre och billigare kvalitet. Godset i dessa rör klarar inte den nötning det blir utsatt för så bra vilket skapar hål och sprickor med kostsamma vattenskador som följd. Vi kan förvänta oss att antalet sådana vattenskador kommer att öka per tidsenhet, vilket styrelsen tar på största allvar. Det är alltså inte själva avloppsrören som i första hand kan framtvinga ett tidigareläggande av stambyte, utan det är läckande varmvattenrör som vi ser kommer orsaka allt högre reparationskostnader.

I våra fastigheter har alla vertikala rör som betjänar våra lägenheter samlats på ett och samma ställe, nämligen i schaktet i badrummet (för de lägenheter som har en ytterligare toalett finns ytterligare ett schakt). Det betyder att när vi pratar om stambyte så avses samtliga rör i detta schakt, vilket är avlopp, varmt och kallt vatten samt värme.

Vid ett byte av vattenrör blir vi tvungna, enligt lag, att också installera IMD (Individuell Mätning och Debitering) av varmt och kallt vatten. Det betyder i framtiden att varje hushåll endast kommer betala för sin egna användning och det kommer då som en post på månadsavin.

Vi har i samband med en badrumsrenovering i 17-huset som test genomfört ett partiellt byte av stammar och vattenrör och det blev i och med det tydligt att det inte är en ekonomiskt framkomlig väg att göra på detta sätt.

Genomförande av testbyte på hel stam

Ursprungligen var planen att genomföra testbytet i 17E, detta har nu ändrats till byte i en slits/schakt på ena sidans lägenheter i trapphuset på Hagagatan 17M och orsaken till det är att vi då kan dra ekonomisk nytta av arbeten med utbyte av de horisontella rören i vår blindkällare (i garaget Hagagatan19) som ändå behöver göras för Hagagatan 21 och utföra dem samtidigt.

Renoveringen kommer att hålla på under 5–6 veckor, varav 1-2 veckor i början kommer att vara extra stökiga, smutsiga och högljudda pga bilning, borrning m.m. Just nu är planen att börja med de mest högljudda arbetena vecka 21 (22–26 maj) och eftersom ljud färdas väl i våra stommar antar vi att det kommer innebära störningar för många i 17-huset.

Att vi nu testar en stam är för att få fram information för att kunna genomföra en framtida totalrenovering på ett ekonomiskt och rimligt sätt för föreningen och vår medlemmars bästa. Det finns en potential att bringa ner kostnaden radikalt om vi kan genomföra stambyten via kökssidan för de stammar som ligger mellan kök och badrum, i annat fall riskerar vi att få bygga om samtliga badrum vilket skulle föranleda en annorlunda situation och en stor utgift både ekonomiskt och tidsmässigt.

Testet är alltså avsett att vara en del av ett beslutsunderlag för hela föreningens stambyte, vi har ju också stammar som inte angränsar till kök och vår förhoppning är att analys visar att vi generellt kan komma åt dem via angränsande väggar på samma sätt.

Det underlättar också arbetet med att ta fram en framtida projektplan och offertunderlag för hela fastigheten. Vi samverkar också med Micasa (Stockholms Stads Fastighetsbolag) som också är beroende av vårt stamsystem.

Åtgärder för att underlätta för medlemmarna under testbytet

Ett stambyte oavsett hur det utförs innebär naturligtvis stora olägenheter för både direkt berörda och deras grannar. För att underlätta har vi följande åtgärder planerade:

• Skydd av hissar och trapphus samt inplastning av ytor i lägenheterna.
• Tillhandahålla mobila toaletter för de som har skäliga behov eller inte har möjlighet att använda de toaletter som finns i olika utrymmen i föreningen (totalt 7 toaletter).
• Möjlighet till 5 separata duschar
• Kallt och varmt vatten samt avlopp kommer tillhandahållas på ett antal våningar i trapphuset.
• Grovstädning och avstädning på varje plan under och efter avslutat arbete.

Idag 3 april är vattnet avstängt mellan 12:00 – 13:00 pga en akut åtgärd. Vi beklagar om detta påverkar er negativt men vi jobbar tillsamman med entreprenör för att avhjälpa ett problem som uppstått akut.

Gäller enbart boende i port 17.

Mvh

Storholmen Förvaltning AB