{"id":6400,"date":"2023-04-06T00:26:18","date_gmt":"2023-04-05T22:26:18","guid":{"rendered":"http:\/\/riddaren24.se\/?p=6400"},"modified":"2023-04-06T00:26:18","modified_gmt":"2023-04-05T22:26:18","slug":"vattenror-och-stammar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/riddaren24.se\/?p=6400","title":{"rendered":"Vattenr\u00f6r och stammar"},"content":{"rendered":"

F\u00f6reningens situation g\u00e4llande vatten och avlopp<\/strong><\/p>\n

Som vi tidigare informerat om planerar vi f\u00f6r att g\u00f6ra ett testbyte av vertikala vattenr\u00f6r och avloppsstammar i en trappuppg\u00e5ng. Att vi v\u00e4ljer att genomf\u00f6ra detta test nu n\u00e4r stambyte ligger ganska m\u00e5nga \u00e5r fram\u00e5t enligt underh\u00e5llsplanen \u00e4r baserat p\u00e5 indikativa unders\u00f6kningar, s\u00e5som stamspolning och stamfilmning samt framf\u00f6rallt l\u00e4ckage p\u00e5 v\u00e5ra r\u00f6r f\u00f6r varmvattencirkulationen (VVC-r\u00f6r) p\u00e5 olika h\u00e5ll i fastigheten, vilka visar att det kan bli aktuellt med att flytta fram stambytet.<\/p>\n

F\u00f6r varmvattencirkulationen anv\u00e4ndes ofta p\u00e5 80-talet kopparr\u00f6r av s\u00e4mre och billigare kvalitet. Godset i dessa r\u00f6r klarar inte den n\u00f6tning det blir utsatt f\u00f6r s\u00e5 bra vilket skapar h\u00e5l och sprickor med kostsamma vattenskador som f\u00f6ljd. Vi kan f\u00f6rv\u00e4nta oss att antalet s\u00e5dana vattenskador kommer att \u00f6ka per tidsenhet, vilket styrelsen tar p\u00e5 st\u00f6rsta allvar. Det \u00e4r allts\u00e5 inte sj\u00e4lva avloppsr\u00f6ren som i f\u00f6rsta hand kan framtvinga ett tidigarel\u00e4ggande av stambyte, utan det \u00e4r l\u00e4ckande varmvattenr\u00f6r som vi ser kommer orsaka allt h\u00f6gre reparationskostnader.<\/p>\n

I v\u00e5ra fastigheter har alla vertikala r\u00f6r som betj\u00e4nar v\u00e5ra l\u00e4genheter samlats p\u00e5 ett och samma st\u00e4lle, n\u00e4mligen i schaktet i badrummet (f\u00f6r de l\u00e4genheter som har en ytterligare toalett finns ytterligare ett schakt). Det betyder att n\u00e4r vi pratar om stambyte s\u00e5 avses samtliga r\u00f6r i detta schakt, vilket \u00e4r avlopp, varmt och kallt vatten samt v\u00e4rme.<\/p>\n

Vid ett byte av vattenr\u00f6r blir vi tvungna, enligt lag, att ocks\u00e5 installera IMD (Individuell M\u00e4tning och Debitering) av varmt och kallt vatten. Det betyder i framtiden att varje hush\u00e5ll endast kommer betala f\u00f6r sin egna anv\u00e4ndning och det kommer d\u00e5 som en post p\u00e5 m\u00e5nadsavin.<\/p>\n

Vi har i samband med en badrumsrenovering i 17-huset som test genomf\u00f6rt ett partiellt byte av stammar och vattenr\u00f6r och det blev i och med det tydligt att det inte \u00e4r en ekonomiskt framkomlig v\u00e4g att g\u00f6ra p\u00e5 detta s\u00e4tt.<\/p>\n

 <\/p>\n

Genomf\u00f6rande av testbyte p\u00e5 hel stam<\/strong><\/p>\n

Ursprungligen var planen att genomf\u00f6ra testbytet i 17E, detta har nu \u00e4ndrats till byte i en slits\/schakt p\u00e5 ena sidans l\u00e4genheter i trapphuset p\u00e5 Hagagatan 17M och orsaken till det \u00e4r att vi d\u00e5 kan dra ekonomisk nytta av arbeten med utbyte av de horisontella r\u00f6ren i v\u00e5r blindk\u00e4llare (i garaget Hagagatan19) som \u00e4nd\u00e5 beh\u00f6ver g\u00f6ras f\u00f6r Hagagatan 21 och utf\u00f6ra dem samtidigt.<\/p>\n

Renoveringen kommer att h\u00e5lla p\u00e5 under 5\u20136 veckor, varav 1-2 veckor i b\u00f6rjan kommer att vara extra st\u00f6kiga, smutsiga och h\u00f6gljudda pga bilning, borrning m.m. Just nu \u00e4r planen att b\u00f6rja med de mest h\u00f6gljudda arbetena vecka 21 (22\u201326 maj) och eftersom ljud f\u00e4rdas v\u00e4l i v\u00e5ra stommar antar vi att det kommer inneb\u00e4ra st\u00f6rningar f\u00f6r m\u00e5nga i 17-huset.<\/p>\n

Att vi nu testar en stam \u00e4r f\u00f6r att f\u00e5 fram information f\u00f6r att kunna genomf\u00f6ra en framtida totalrenovering p\u00e5 ett ekonomiskt och rimligt s\u00e4tt f\u00f6r f\u00f6reningen och v\u00e5r medlemmars b\u00e4sta. Det finns en potential att bringa ner kostnaden radikalt om vi kan genomf\u00f6ra stambyten via k\u00f6kssidan f\u00f6r de stammar som ligger mellan k\u00f6k och badrum, i annat fall riskerar vi att f\u00e5 bygga om samtliga badrum vilket skulle f\u00f6ranleda en annorlunda situation och en stor utgift b\u00e5de ekonomiskt och tidsm\u00e4ssigt.<\/p>\n

Testet \u00e4r allts\u00e5 avsett att vara en del av ett beslutsunderlag f\u00f6r hela f\u00f6reningens stambyte, vi har ju ocks\u00e5 stammar som inte angr\u00e4nsar till k\u00f6k och v\u00e5r f\u00f6rhoppning \u00e4r att analys visar att vi generellt kan komma \u00e5t dem via angr\u00e4nsande v\u00e4ggar p\u00e5 samma s\u00e4tt.<\/p>\n

Det underl\u00e4ttar ocks\u00e5 arbetet med att ta fram en framtida projektplan och offertunderlag f\u00f6r hela fastigheten. Vi samverkar ocks\u00e5 med Micasa (Stockholms Stads Fastighetsbolag) som ocks\u00e5 \u00e4r beroende av v\u00e5rt stamsystem.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c5tg\u00e4rder f\u00f6r att underl\u00e4tta f\u00f6r medlemmarna under testbytet<\/strong><\/p>\n

Ett stambyte oavsett hur det utf\u00f6rs inneb\u00e4r naturligtvis stora ol\u00e4genheter f\u00f6r b\u00e5de direkt ber\u00f6rda och deras grannar. F\u00f6r att underl\u00e4tta har vi f\u00f6ljande \u00e5tg\u00e4rder planerade:<\/p>\n