{"id":5185,"date":"2020-12-03T01:12:35","date_gmt":"2020-12-02T23:12:35","guid":{"rendered":"http:\/\/riddaren24.se\/?page_id=5185"},"modified":"2020-12-03T01:18:22","modified_gmt":"2020-12-02T23:18:22","slug":"erfarenheter-fran-17-gardsrenoveringen","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/riddaren24.se\/?page_id=5185","title":{"rendered":"Erfarenheter fr\u00e5n 17-g\u00e5rdsrenoveringen"},"content":{"rendered":"\n

Renovering av 17-g\u00e5rden \u2013 Hur gick det till egentligen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

(eller Hur en budget g\u00e5r fr\u00e5n 800,000 kr till \u201dkanske 7-8 miljoner om vi har otur\u201d till strax under 4,9 miljoner kr<\/em>)<\/p>\n\n\n\n

Bakgrund<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Det fanns l\u00e4nge \u00f6nskem\u00e5l om att uppdatera g\u00e5rdarna d\u00e5 v\u00e4ldigt lite gjorts sedan husen byggdes f\u00f6r n\u00e4stan 40 \u00e5r sedan, tidigare styrelser valde dock att v\u00e4nta p\u00e5 att renoveringen av fasader och tak skulle bli klar f\u00f6rst innan planeringen satte ig\u00e5ng.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4nge diskuterades ocks\u00e5 att f\u00f6rs\u00f6ka renovera b\u00e5da g\u00e5rdarna plus torget mer eller mindre samtidigt, men styrelsen beslutade sedan att g\u00f6ra dem en i taget d\u00e5 det fanns m\u00e5nga andra projekt att hantera parallellt.<\/p>\n\n\n\n

Beslutet blev att starta med 17-g\u00e5rden f\u00f6rst, det hade kommit en del indikationer p\u00e5 att vi nog beh\u00f6vde se \u00f6ver t\u00e4tskiktet f\u00f6r att undvika skador under g\u00e5rden, s\u00e5 lika bra att se efter.<\/p>\n\n\n\n

Tanken hade fr\u00e5n b\u00f6rjan varit att mest fixa till g\u00e5rden lite vad g\u00e4llde ytskiktet och m\u00f6blering; ursprunglig budget efter estimat fr\u00e5n en tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekt kan man i 2018 \u00e5rs \u00e5rsredovisning l\u00e4sa var 800,000 kr. Det h\u00e4r var dock innan vi f\u00f6rstod att tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekten vi trodde var tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekt inte riktigt var tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekt samt att vi d\u00e5 heller inte visste att vi skulle beh\u00f6va g\u00f6ra om grunden p\u00e5 g\u00e5rden. Raskt h\u00f6jdes budgeten fr\u00e5n 800,000 kr till 4,5 Mkr vilket st\u00e5r att l\u00e4sa i 2019 \u00e5rs redovisning (OK, inte s\u00e5 raskt; det tog ett helt \u00e5r och risk f\u00f6r \u00e4nnu h\u00f6gre kostnad d\u00e4remellan men vi ins\u00e5g ganska snabbt att lite yt-piff inte skulle duga).<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rarbete och delaktighet<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Det l\u00e5g en hel del jobb bakom det f\u00f6rslag som sedan gick ut f\u00f6r upphandling. Den intressegrupp som bildats samt n\u00e5gra ur styrelsen var 2018 p\u00e5 ett par studiebes\u00f6k p\u00e5 andra g\u00e5rdar som renoverats, bland annat en p\u00e5 S\u00f6der som ocks\u00e5 hade en f\u00f6rskola som hyresg\u00e4st. Det var ocks\u00e5 m\u00f6te vid \u00d6ppet Hus 3 september 2018 och m\u00f6te med f\u00f6rskolan den h\u00f6sten.<\/p>\n\n\n\n

Det fortsatte med att boende fick skicka in sina \u00f6nskem\u00e5l till styrelsen tidigt 2019, n\u00e5gra \u00f6nskem\u00e5l som kom fram fr\u00e5n v\u00e5ra medlemmar var:<\/p>\n\n\n\n

  • Bort med den tr\u00e5kiga kullen som nu mest liknade en jordh\u00f6g, m\u00e5ste man ha gr\u00e4s om det \u00e4nd\u00e5 bara slits ner?<\/li>
  • St\u00f6rre ordning hos f\u00f6rskolan, med b\u00e4ttre f\u00f6rvaringsm\u00f6jligheter om det kr\u00e4vs<\/li>
  • St\u00f6rre sociala ytor f\u00f6r de boende, grillplats s\u00e5 l\u00e4nge man inte f\u00e5r h\u00e5lla p\u00e5 f\u00f6r sent. Och det inte osar.<\/li>
  • Bra b\u00e4nkar och bord man kan sitta vid beh\u00f6vs. Inte grillning, alldeles f\u00f6r stor risk att det blir f\u00f6r mycket fest och st\u00f6rningar!<\/li>
  • Lekytan tydligare avgr\u00e4nsad fr\u00e5n andra sociala ytor, g\u00e4rna med staket men d\u00e5 ett snyggare staket \u00e4n det som kom upp i och med fasadrenoveringen<\/li>
  • G\u00e4rna r\u00f6kf\u00f6rbud<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    I april 2019 hade vi ocks\u00e5 ett \u00f6ppet hus d\u00e4r vi visade utkast p\u00e5 de ritningar som d\u00e5 fanns. M\u00e5nga olika id\u00e9er och kommentarer kom fram:<\/p>\n\n\n\n

    • F\u00f6r stor lekyta (beh\u00f6ver vi verkligen l\u00e5ta f\u00f6rskolans barn leka p\u00e5 g\u00e5rden?)<\/li>
    • F\u00f6r liten lekyta, det \u00e4r kul om barnen kan f\u00e5 st\u00f6rre yta att leka p\u00e5!<\/li>
    • Visserligen bra med st\u00f6rre sociala ytor f\u00f6r oss boende som inte \u00e4r lekytor, men de ligger i fel \u00e4nde av g\u00e5rden, blir inte bra med solen<\/li>
    • Bra att tr\u00e4den ser ut att bli kvar!<\/li>
    • Bra med staket f\u00f6r att avgr\u00e4nsa olika typer av ytor<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Vi hade ocks\u00e5 ytterligare m\u00f6te med en representant fr\u00e5n f\u00f6rskolan som kom med n\u00e5gra \u00f6nskem\u00e5l:<\/p>\n\n\n\n

      • Helst inget staket, men accepterar naturligtvis om f\u00f6reningen vill ha ett<\/li>
      • G\u00e4rna lekhus av n\u00e5got slag<\/li>
      • Liten kl\u00e4tterst\u00e4llning \/ balansf\u00f6rem\u00e5l av n\u00e5got slag<\/li>
      • Tillg\u00e5ng till vatten-vattentrappa (gjuten)<\/li>
      • Bord och b\u00e4nkar som sitter ihop och \u00e4r anpassade f\u00f6r mindre barn<\/li>
      • Leksaksl\u00e5dor att f\u00f6rvara material i. Liknande s\u00e5dana som de har p\u00e5 15-g\u00e5rden.<\/li>
      • F\u00f6rr\u00e5den som st\u00e5r p\u00e5 17-g\u00e5rden \u00e4r ruttna och beh\u00f6ver rivas, kanske ett barnvagnsskjul till f\u00f6rskolan skulle kunna st\u00e5 d\u00e4r ist\u00e4llet?<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Den slutsats vi kunde dra av de olika \u00f6nskem\u00e5len var v\u00e4l ungef\u00e4r att det skulle bli sv\u00e5rt att g\u00f6ra alla n\u00f6jda\u2026 Men lite omorganisation p\u00e5 prylarna och f\u00f6rslaget blev det i enlighet med vissa av \u00f6nskem\u00e5len!<\/p>\n\n\n\n

        Ritning och teknisk beskrivning blev klar precis innan sommaren, s\u00e5 att offerter skulle kunna tas in under sommaren. H\u00e4r hade vi beslutat om ny budget p\u00e5 1,2 Mkr eftersom vi m\u00e4rkte att det skulle kosta en del mer kring grundarbete, men vi var fortfarande lyckligt ovetande om att det skulle beh\u00f6vas v\u00e4ldigt mycket mer.<\/p>\n\n\n\n

        N\u00e4r vi kom tillbaka efter sommaren hade bara ett anbud kommit in, och vi k\u00e4nde att vi beh\u00f6vde upphandla en ny projektledare d\u00e5 vi inte tyckte vi hade den framdrift vi hoppats p\u00e5. Detta gjordes och efter att Christopher kom in gick arbetet v\u00e4ldigt mycket smidigare!<\/p>\n\n\n\n

        F\u00f6rstudiearbete<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

        Ny projektledare innebar ocks\u00e5 att vi fick in en person med v\u00e4ldigt mycket b\u00e4ttre koll. Det \u00e4r ju bra! S\u00e5 bra att vi b\u00f6rjade inse att de d\u00e4r 1,2 miljonerna vi t\u00e4nkt spendera inte skulle r\u00e4cka\u2026 Vi ins\u00e5g att det fanns risk f\u00f6r att hela t\u00e4tskiktet under g\u00e5rden skulle beh\u00f6va bytas ut och d\u00e5 var vi pl\u00f6tsligt uppe i en 7-8 miljoner. N\u00e5gra provgropar och n\u00e5gon m\u00e5nad senare visade det sig att t\u00e4tskiktet s\u00e5g bra ut s\u00e5 det beh\u00f6vdes inte bytas ut, men d\u00e4remot fanns det risk f\u00f6r skada p\u00e5 taket till blindk\u00e4llaren under g\u00e5rden om vi inte gjorde n\u00e5got \u00e5t kullen och gr\u00e4vde ur g\u00e5rden.<\/p>\n\n\n\n

        Som vanligt \u00e4r det arbetena som inte syns som kostar mest, men hade vi inte gjort grundarbetet nu fanns det risk f\u00f6r betydligt h\u00f6gre kostnader senare om\/n\u00e4r taket p\u00e5 blindk\u00e4llaren blivit skadat. (F\u00f6r de som inte vet finns en gigantisk \u201dk\u00e4llare\u201d under delar av 17-g\u00e5rden och huskroppen l\u00e4ngs Hagagatan, d\u00e4r finns ocks\u00e5 bass\u00e4ng f\u00f6r att samla upp dagvattnet fr\u00e5n brunnarna runt omkring. K\u00e4llaren har p\u00e5 m\u00e5nga st\u00e4llen jordgolv och l\u00e5gt i tak.)<\/p>\n\n\n\n

        Vi (eller ja, projektledaren f\u00f6reningen anlitat\u2026) tog in anbud fr\u00e5n 4 olika entrepen\u00f6rer med relativt stor spridning mellan anbudssummorna. Valet f\u00f6ll till slut p\u00e5 Lawab som anlitades att s\u00e4tta ig\u00e5ng s\u00e5 tidigt som m\u00f6jligt 2020. Budgeten uppdaterades ocks\u00e5 till 4,5 Mkr f\u00f6r sj\u00e4lva renoveringen och ett visst riskp\u00e5slag.<\/p>\n\n\n\n

        Renoveringen<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

        Arbetet med renoveringen startade v\u00e5ren 2020 och mycket finns ju att s\u00e4ga om det. Vi i styrelsen som inte var direkt inblandade i renoveringen avundades inte direkt de av oss som var det pga arbetsb\u00f6rdan under projektet med \u201d\u00f6verraskningar\u201d som d\u00f6k upp och alla beslut som beh\u00f6vde tas under tiden, men de som var inblandade verkade tycka det var roligt \u00e4ven om det d\u00e5 ocks\u00e5 innebar mycket arbete. Corona\/Covid-19 gjorde sitt int\u00e5g h\u00e4r ocks\u00e5, och det k\u00e4ndes viktigt att g\u00e5rden blev klar i n\u00e5gorlunda tid eftersom vi r\u00e4knade med att fler \u00e4n vanligt skulle spendera sommaren hemma i Stockholm.<\/p>\n\n\n\n

        Samarbetet med Lawab och projektledaren fl\u00f6t p\u00e5, och det var ju tur att det fanns lite riskp\u00e5slag i budgeten, f\u00f6r det d\u00f6k ju f\u00f6rst\u00e5s upp en del saker. Vissa som faktiskt berodde p\u00e5 att den tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekt vi f\u00e5tt presenterade f\u00f6r oss och anlitat inte riktigt hade den f\u00f6rv\u00e4ntade kunskapen och bakgrunden, det mesta kring det kunde vi f\u00f6rhandla oss fram till en l\u00f6sning p\u00e5 som inte f\u00f6rdyrade projektet:<\/p>\n\n\n\n

        \n
        • Den d\u00e4r kullen mitt p\u00e5 g\u00e5rden som man kanske skulle ha trott bestod av jord och vara l\u00e4tt att frakta bort bestod ist\u00e4llet till stor del av 40 ton gammalt byggmaterial (blandat med jord visserligen, men \u00e4nd\u00e5).<\/li>
        • Under arbetets g\u00e5ng uppt\u00e4cktes att det d\u00e4r ganska viktiga med att vatten beh\u00f6ver kunna rinna undan inte riktigt skulle funka; lekplatsdispositionen och g\u00e5rden som den var ritad i f\u00f6rfr\u00e5gningsunderlaget till entrepen\u00f6rerna livade inte helt med befintliga r\u00e4nndalar och brunnar. Jahaja, det presenterades tv\u00e5 olika alternativ som b\u00e5da hade l\u00f6st avrinningen men d\u00e4r den ena hade gjort att v\u00e4ldigt mycket hade sett skevt ut och en ny brunn hade hamnat d\u00e4r ingen hade tyckt att den passade bra och det andra f\u00f6rslaget helt enkelt innebar en h\u00f6jning av lekplatsen och anpassning av andra ytor (inte s\u00e5 enkelt som det l\u00e5ter) vilket skulle g\u00f6ra att det skulle se bra ut efter\u00e5t. Vi valde det som b\u00e5de skulle bli bra och snyggt, Lawab trodde att man fortfarande skulle kunna bli klara i tid. Vi har numera ocks\u00e5 en vertikalritning av 17-g\u00e5rden, v\u00e4ldigt bra att ha!<\/li>
        • Ny belysning! Vill man ju ha. B\u00e4ttre armaturer, b\u00e4ttre ljus. Innebar nya stolpar, uttag och nya r\u00f6rdragningar i mark.<\/li>
        • Det beh\u00f6vdes nytt t\u00e4tskikt mot fasad vid skyddsrum, eftersom l\u00e4ckage uppt\u00e4ckts d\u00e4r, s\u00e5 det fixades<\/li>
        • Lite extra tr\u00e4dbesk\u00e4rning och gallring beh\u00f6vdes ocks\u00e5, ut\u00f6ver det som ingick.<\/li>
        • En extra ramp p\u00e5 g\u00e5rden beh\u00f6vdes n\u00e4ra de sociala ytorna<\/li>
        • N\u00e4r vi \u00e4ndrade om lite placering p\u00e5 de sociala ytorna f\u00f6r att kompensera f\u00f6r solen enligt \u00f6nskem\u00e5l s\u00e5 flyttades vattenleksakens placering upp mot f\u00f6rskolan. Det var ju bra! F\u00f6rutom att tr\u00e4dg\u00e5rdsarkitekten gl\u00f6mde flytta med vattenutkastet vilket ingen uppt\u00e4ckte f\u00f6rr\u00e4n den skulle anv\u00e4ndas. Vi f\u00f6rs\u00f6kte se om det funkade med vattenslang fr\u00e5n n\u00e4rmaste vattenutkast, men ins\u00e5g att det beh\u00f6vdes ett vid vattenleksaken s\u00e5 det fixades utan extra kostnad f\u00f6r f\u00f6reningen.<\/li><\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
          Klart!<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

          Tanken var att f\u00e5 g\u00e5rden besiktigad och godk\u00e4nd till sommaren (k\u00e4ndes \u00e4nnu viktigare i och med de begr\u00e4nsningar kring resande som fanns pga Covid), se hur den anv\u00e4ndes och sedan komplettera baserat p\u00e5 vad folk tyckte beh\u00f6vdes vad g\u00e4llde ytterligare inredning och v\u00e4xter. Det blev inte riktigt s\u00e5 pga ramaskri direkt n\u00e4r den var klar, f\u00f6r\u2026 DET S\u00c5G JU UT SOM MC DONALD\u2019S!<\/p>\n\n\n\n

          Vi ska glatt erk\u00e4nna att vi inte riktigt visste hur fyra best\u00e4llda vita bord blev till \u00e5tta levererade. Hade vi f\u00f6rst\u00e5tt hur mycket de d\u00e4r extraborden skulle reta upp folk hade vi nog sett till att de blev bortburna snabbare\u2026 M\u00e5nga tyckte ocks\u00e5 det s\u00e5g v\u00e4ldigt tomt ut vid de sociala ytorna.<\/p>\n\n\n\n

          Gl\u00e4djande nog har m\u00e5nga anv\u00e4nt g\u00e5rden under sommaren, boende i alla \u00e5ldrar har varit ute p\u00e5 kv\u00e4llarna och helgerna och umg\u00e5tts, haft picknic och l\u00e4rt k\u00e4nna sina grannar. Det har varit m\u00e5nga kalas f\u00f6r b\u00e5de barn och vuxna, och gl\u00e4djande nog har ocks\u00e5 boende fr\u00e5n 15-g\u00e5rden hittat dit; v\u00e5ra g\u00e5rdar och torget \u00e4r ju till f\u00f6r alla i f\u00f6reningen oavsett var man bor!<\/p>\n\n\n\n

          Trivselgrupp<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

          Efter sommaren bildades en trivselgrupp och m\u00e5nga bra f\u00f6rslag kom fram efter att man kunnat tillbringa en del tid p\u00e5 g\u00e5rden! Vissa har redan fixats och k\u00f6pts in, andra kommer till n\u00e4sta sommar. De som gillar f\u00e4rger blir f\u00f6rhoppningsvis glada n\u00e4r alla nyplanterade tulpanl\u00f6kar blommar v\u00e5ren 2021, de som tycker att g\u00e5rden \u00e4r alldeles f\u00f6r f\u00e4rggrann som den \u00e4r kan \u00e4nd\u00e5 f\u00f6rhoppningsvis gl\u00e4djas \u00e5t blommorna!<\/p>\n\n\n\n

          Summering<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

          Vi har l\u00e4rt oss mycket p\u00e5 renoveringen av 17-g\u00e5rden som vi tar med oss till torget och 15-g\u00e5rden.<\/strong> Eftersom den h\u00e4r typen av projekt g\u00f6rs v\u00e4ldigt s\u00e4llan \u00e4r det viktigt att ta in hj\u00e4lp som vet vad liknande byggprojekt inneb\u00e4r, det har trots allt inte gjorts p\u00e5 40 \u00e5r. Vi har ocks\u00e5 f\u00e5tt l\u00e4ra oss att \u00e4ven om det ser ut som om saker bara beh\u00f6ver putsas upp p\u00e5 ytan s\u00e5 kan man inte tro att det \u00e4r s\u00e5 om inga st\u00f6rre arbeten gjorts p\u00e5 s\u00e5 l\u00e5ng tid, det beh\u00f6vs en st\u00f6rre budget f\u00f6r att kunna fixa till underlaget ocks\u00e5. Det \u00e4r ocks\u00e5 mycket arbete med att faktiskt h\u00e5lla budgeten, det \u00e4r m\u00e5nga beslut l\u00e4ngs v\u00e4gen d\u00e4r sm\u00e5 summor l\u00e4tt \u00f6kar p\u00e5 kostnaden om man inte \u00e4r uppm\u00e4rksam.<\/p>\n\n\n\n

          Vi tycker ocks\u00e5 det \u00e4r bra att v\u00e4nta med en del av det allra sista, s\u00e5 att de sista m\u00f6bleringarna och dekorationerna anpassas till hur ytorna till slut anv\u00e4nds. Just kommunikationen att det \u00e4r planen \u00e4r n\u00e5got vi tar med oss till 15-g\u00e5rden, s\u00e5 vi kan f\u00e5 konstruktiva f\u00f6rslag p\u00e5 vad folk vill ha ist\u00e4llet f\u00f6r uppr\u00f6rda \u00e5sikter om att det inte ser klart ut.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Renovering av 17-g\u00e5rden \u2013 Hur gick det till egentligen? (eller Hur en budget g\u00e5r fr\u00e5n 800,000 kr till \u201dkanske 7-8 miljoner om vi har otur\u201d till strax under 4,9 miljoner kr) Bakgrund Det fanns l\u00e4nge \u00f6nskem\u00e5l om att uppdatera g\u00e5rdarna d\u00e5 v\u00e4ldigt lite gjorts sedan husen byggdes f\u00f6r n\u00e4stan 40 \u00e5r sedan, tidigare styrelser valde … <\/p>\n

          Forts\u00e4tt l\u00e4sa<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":4590,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-5185","page","type-page","status-publish","hentry","nodate","item-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5185"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5185\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5186,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5185\/revisions\/5186"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4590"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}