{"id":3108,"date":"2016-01-26T09:25:03","date_gmt":"2016-01-26T07:25:03","guid":{"rendered":"http:\/\/riddaren24.se\/?page_id=3108"},"modified":"2025-04-08T19:54:30","modified_gmt":"2025-04-08T17:54:30","slug":"renovering-av-lagenhet","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/riddaren24.se\/?page_id=3108","title":{"rendered":"Regler f\u00f6r l\u00e4genhetsrenovering"},"content":{"rendered":"

R\u00e4tt att renovera under ansvar och med h\u00e4nsyn till grannar<\/strong><\/p>\n

Du har som bostadsr\u00e4ttshavare stor frihet att renovera din bostadsr\u00e4tt, men kom ih\u00e5g att en del \u00e5tg\u00e4rder kr\u00e4ver styrelsens tillst\u00e5nd d\u00e5 de kan p\u00e5verka fastigheten i \u00f6vrigt eller de installationer som f\u00f6reningen ansvarar f\u00f6r. Om du renoverar utan tillst\u00e5nd kan du bli ers\u00e4ttningsskyldig om f\u00f6reningen m\u00e5ste vidta \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att \u00e5tg\u00e4rda brister och fel i fastigheten.<\/p>\n

Ansvarsf\u00f6rdelningen regleras i f\u00f6reningens stadgar<\/strong><\/a>, i \u00a7 13. Styrelsens tillst\u00e5nd kr\u00e4vs vid v\u00e4sentlig f\u00f6r\u00e4ndring, vilket framg\u00e5r av \u00a7 15. V\u00e4sentlig f\u00f6r\u00e4ndring \u00e4r s\u00e5dana \u00e4ndringar som p\u00e5verkar planl\u00f6sningen, ventilation, v\u00e4rme, vatten- och avloppsinstallationer och annat som kan p\u00e5verka \u00f6vriga delar av fastigheten. Renovering av k\u00f6k och badrum kr\u00e4ver alltid styrelsens tillst\u00e5nd. Med annan v\u00e4sentlig f\u00f6r\u00e4ndring avses ocks\u00e5 ingrepp i eller f\u00f6r\u00e4ndring av undertrycksventilerade golv inklusive luftventilerade golvlister i de l\u00e4genheter d\u00e4r f\u00f6reningen installerat s\u00e5dant. Du beh\u00f6ver inte tillst\u00e5nd f\u00f6r att byta ytskikt, fast inredning (garderober, sk\u00e5p m.m.) samt vitvaror. Om du \u00e4r os\u00e4ker b\u00f6r du r\u00e5dg\u00f6ra med f\u00f6rvaltaren innan du p\u00e5b\u00f6rjar arbeten. Kom ocks\u00e5 ih\u00e5g att det ut\u00f6ver styrelsens tillst\u00e5nd kan kr\u00e4vas bygglov eller bygganm\u00e4lan, beroende p\u00e5 \u00e5tg\u00e4rden.<\/p>\n

Styrelsen har gett f\u00f6rvaltaren uppdraget att granska och godk\u00e4nna ans\u00f6kningar om l\u00e4genhetsrenovering. F\u00f6r dig som medlem \u00e4r det viktigt att kunna visa att \u00e4ndringar som du har genomf\u00f6rt \u00e4r till\u00e5tna. D\u00e4rmed finns det en trygghet i att veta att styrelsen genom ett ombud har godk\u00e4nt \u00e4ndringarna och att de \u00e4r dokumenterade.<\/p>\n

\u00d6vriga krav<\/strong><\/p>\n

Ut\u00f6ver den grundl\u00e4ggande ansvarsf\u00f6rdelningen st\u00e4ller f\u00f6reningen krav p\u00e5 att arbeten utf\u00f6rs fackm\u00e4ssigt, vilket bl.a. inneb\u00e4r att beh\u00f6rig elektriker ska utf\u00f6ra elinstallationer, beh\u00f6rig r\u00f6rmokare (med intyg om S\u00e4kervatten) ska utf\u00f6ra vatten- och avloppsinstallationer och att t\u00e4tskiktsinstallationer i badrum ska utf\u00f6ras av platts\u00e4ttare med beh\u00f6righet fr\u00e5n Byggkeramikr\u00e5det (BKR) eller installat\u00f6r av v\u00e5trumsmatta med beh\u00f6righet fr\u00e5n GVK. Att s\u00e5 sker b\u00f6r \u00e4ven ligga i ditt intresse.<\/p>\n

F\u00f6reningen st\u00e4ller \u00e4ven en m\u00e4ngd detaljkrav, vilka framg\u00e5r i ans\u00f6kningsblanketten om renovering, ventilationsreglerna och injusteringsprotokollet nedan. L\u00e4s igenom dokumenten \u00e4ven om du inte tror att din renoverings\u00e5tg\u00e4rd fordrar styrelsens tillst\u00e5nd.<\/p>\n

P\u00e5 Hagagatan 17 finns det undertrycksventilerade golv, vilka medf\u00f6r att s\u00e4rskild h\u00e4nsyn m\u00e5ste tas. Om du bor p\u00e5 Hagagatan 17 \u00e4r det d\u00e4rf\u00f6r s\u00e4rskilt viktigt att du l\u00e4ser DENNA<\/a> information.<\/strong>
\n<\/em><\/p>\n

Mer information om ventilation finns \u00e4ven h\u00e4r<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att du t\u00e4nker p\u00e5 dina grannar n\u00e4r du renoverar. Om arbeten kommer att p\u00e5g\u00e5 i din l\u00e4genhet mer \u00e4n n\u00e5gon enstaka timme m\u00e5ste du med minst ett dygns varsel avisera i din port och portarna till h\u00f6ger och v\u00e4nster om din port genom att ansl\u00e5 information i uppg\u00e5ngen d\u00e4r det tydligt framg\u00e5r i vilken uppg\u00e5ng och l\u00e4genhet arbetet p\u00e5g\u00e5r, hur l\u00e4nge det ber\u00e4knas p\u00e5g\u00e5 samt dina kontaktuppgifter. St\u00f6rande arbeten f\u00e5r endast utf\u00f6ras p\u00e5 helgfria vardagar mellan kl 08 till 17.<\/p>\n

Observera att det inte \u00e4r till\u00e5tet att placera rivningsmaterial\/byggavfall i anslutning till huskropparna i s\u00e4ckar, kartonger eller dylikt. Av brands\u00e4kerhetssk\u00e4l m\u00e5ste s\u00e5dant material k\u00f6ras bort direkt.<\/p>\n

Att ans\u00f6ka om styrelsens tillst\u00e5nd<\/strong><\/p>\n

Om du tror att din renovering till del eller helhet kr\u00e4ver styrelsens tillst\u00e5nd ska du l\u00e4mna in en skriftlig ans\u00f6kan till f\u00f6rvaltaren f\u00f6r godk\u00e4nnande. Arbetsg\u00e5ngen \u00e4r som f\u00f6ljande:<\/p>\n

1. Du l\u00e4mnar in en skriftlig ans\u00f6kan (anv\u00e4nd blanketten som \u00e4r l\u00e4nkad nedan).<\/p>\n

2. F\u00f6rvaltaren granskar din ans\u00f6kan, normalt inom fjorton dagar, och meddelar om den \u00e4r godk\u00e4nd eller avslagen. Eventuellt kan kompletterande handlingar kr\u00e4vas innan godk\u00e4nnande l\u00e4mnas, under renoveringstiden eller efter att arbetet \u00e4r f\u00e4rdigt.<\/p>\n

3. Arbetet utf\u00f6rs.<\/p>\n

4. Vid \u00e4ndringar i ventilationsinstallationer ska injusteringsprotokoll inl\u00e4mnas till f\u00f6rvaltaren.<\/p>\n

5. Vid behov utf\u00f6r f\u00f6rvaltaren en syn av utf\u00f6rda arbeten.<\/p>\n

Dokument och blanketter<\/strong><\/p>\n

1. Ans\u00f6kan om renovering<\/a><\/strong>
\n2. Injusteringsprotokoll f\u00f6r ventilation<\/a><\/strong>
\n3. Ventilationsregler<\/a><\/strong><\/p>\n

Du ans\u00f6ker om att renovera p\u00e5 blanketten ovan, vilken ska undertecknas och skickas till fastighetsf\u00f6rvaltaren<\/a> per post eller E-post.<\/p>\n

Renovering av Badrum (ladda ner badrumsguiden h\u00e4r<\/a>):<\/strong><\/p>\n

\n

Brf Riddarsporren har ett avtal med Badrumsbesiktningar AB avseende besiktning av badrum inf\u00f6r renovering.<\/p>\n

-N\u00e4r renoveringsans\u00f6kan \u00e4r godk\u00e4nd av styrelsen skickas den till Badrumsbesiktningar som i sin tur kontaktar s\u00f6kande.<\/div>\n
<\/div>\n
– 3 stegsbesiktning kommer att utf\u00f6ras (VVS, t\u00e4tskikt och slut) arvodet \u00e4r 13900 SEK inkl moms och framk\u00f6rningsavgift. F\u00f6reningen betalar h\u00e4lften och andra h\u00e4lften s\u00f6kande.<\/div>\n
<\/div>\n
Ombesiktning av VVS & T\u00e4tskikt kostar 4.900 SEK inkl moms<\/div>\n
En ny slutbesiktning kostar 6,900 SEK inkl moms.<\/div>\n
<\/div>\n
En medlem som utf\u00f6r en badrumsrenovering beh\u00f6ver 3 godk\u00e4nda besiktningar.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n

Tips vid bortforsling av skr\u00e4p och st\u00f6rre leveranser vid renovering<\/strong><\/p>\n

Vid renoveringar som sker i l\u00e4genheter med balkong ut mot g\u00e5rd eller gata \u00e4r ett tips att anlita en kranbil f\u00f6r bortforsling av skr\u00e4p via balkongen om mycket rivs i l\u00e4genheten. Det g\u00e5r fort och skonar f\u00f6reningens trapphus och hissar.<\/p>\n

\u00c4r det mycket material som ska levereras \u00e4r det av samma anledning en lika bra id\u00e9 vid leveransen.<\/p>\n

\"Bortforsling<\/a>

Bortforsling med kranbil<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00e4tt att renovera under ansvar och med h\u00e4nsyn till grannar Du har som bostadsr\u00e4ttshavare stor frihet att renovera din bostadsr\u00e4tt, men kom ih\u00e5g att en del \u00e5tg\u00e4rder kr\u00e4ver styrelsens tillst\u00e5nd d\u00e5 de kan p\u00e5verka fastigheten i \u00f6vrigt eller de installationer som f\u00f6reningen ansvarar f\u00f6r. Om du renoverar utan tillst\u00e5nd kan du bli ers\u00e4ttningsskyldig om f\u00f6reningen … <\/p>\n

Forts\u00e4tt l\u00e4sa<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":0,"parent":625,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3108","page","type-page","status-publish","hentry","nodate","item-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3108","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3108"}],"version-history":[{"count":37,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3108\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7371,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3108\/revisions\/7371"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/625"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/riddaren24.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}